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地产二代的"温床" 女二代掌舵物业比例高于男二代

来源:未知发布时间:2020-02-10 04:11

原标题:地产二代的“温床”

来源:乐居财经研究院

文/乐居财经研究院 杨倩

2020年1月底,随着宋都服务和鸿坤物业相继向港交所递交上市申请,两位90后地产二代正逐渐走向台前。

地产二代的“温室”

据招股书披露,宋都股份董事长俞建午之女俞昀出任宋都服务董事会主席,年仅25岁。27岁的赵伟豪作为实控人,持有鸿坤物业约78.17%的股份。

物业更像是房企的后花园,有大片的发挥空间,也有安全边际。与房地产业务相比,大多数物业企业初期可获得母公司扶持,经营业绩有足够保障。以宋都服务为例,2017年、2018年及2019年前9个月,宋都股份提供物业管理服务的收益分别占宋都物业约98.2%、96.6%及93.4%。母公司保驾护航,宋都服务同期营收分别为0.84亿元、 1.33 亿元和1.37亿元,保持小步增长。

另外,物业企业普遍杠杆较低,偿债压力较小。据2019半年报数据,百家房企平均资产负债率约80.96%,上市物企平均资产负债率只有56.03%,更有部分冲击上市的物业“零有息负债”,如宋都服务、兴业物联等。消除大部分偿债压力之后,年轻的地产二代可 “轻装上阵”。

地产二代的“练兵场”

不仅是“小将们”的温室,物业板块也给了二代们大展拳脚的空间。星河商管上市前夜,黄楚龙将20%股权以“奖励计划”的方式转给了次子黄德林,让其真正成为商管板块的舵手。此前,黄德林已在星河商置历练多年,2017年、2018年,以及2019年上半年,星河商置的资产回报率由16.2%、21.1%,上升至28.4%,有关升幅主要由于利润增加。

近期递表的正荣服务,由欧氏三兄弟中的老大欧国强持股7.7%,老二欧国耀、老三欧国伟没有出现在股东名单中,欧宗荣有意将物业板块交予大儿子欧国强之手。已接班的新城“少帅”王晓松,也曾在新城控股内部大力推进新城物业的发展,希望通过“新橙社”APP来实现物业O2O。

女二代掌舵物业比例高于男二代

还有部分地产二代早已身经百战,他们在物业板块游刃有余,其中不乏女将。

杨惠妍十三、四岁时就已经跟随父亲参加公司会议,23岁进入碧桂园工作,担任杨国强的秘书以及公司采购部经理;2006年12月获任碧桂园执行董事,负责采购监督、资源管理和公司发展战略等;2007年正式接班,时年26岁。2018年3月,碧桂园宣布分拆物业板块在香港上市的计划,杨惠妍获任碧桂园服务董事会主席。三个月后,碧桂园服务成功登陆资本市场,上市首日市值突破250亿港元,荣登港股物业板块市值的龙头宝座,而这项工作就是在杨惠妍的主导下完成的。截至2月7日收盘,碧桂园服务市值达790.2亿港元,上市后股价累计涨幅超过180%。

另一位女将陈昱含,曾是最年轻的千亿房企女性CEO,掌管中南服务的同时,她还是中南建设董事兼中南置地总裁。在中南置地2020年年会上,陈昱含发表了硬核演讲,“品质做不好,苍天饶过谁”,她的骨子里有一份“刚性”。2017年,32岁的陈昱含拍着胸脯喊道,“中南置地要在3年内进入行业前十,剑指3000亿元目标”。2018年,中南置地销售额突破千亿;2019年,据克而瑞的房企销售榜,中南置地销售额达1980.2亿元,排名第16位。

据不完全统计,已在房企内任职的地产二代人数约40人,男女比例约4:1。从涉足物业的情况来看,男女比例约2:1,女二代占比显著上升。值得注意的是,5位女性里有3位担纲物业板块“一把手”,目前女二代接班物业比例高于男二代。

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